2023年土拍这把大火,还将继续燃烧。

楼市君今天收到风声,明天下午3点出让的天河区世界大观地块,已有8家房企报名参加。

据了解,这8家房企,均是清一色的国央企“大腕”


(资料图片)

明天一场土拍龙虎斗,恐怕在所难免,而世界大观地块,也很可能成为 广州今年第9宗摇号地。

8家房企报名

地价将刷新TOP10榜单

天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块,即世界大观地块,将于明天下午15点正式开拍

而该地块自7月14日上架以来,就受到了市场的广泛关注。

|图源:广州公共资源交易中心

今天,楼市君收到风声,包括保利、越秀、中海、华润置地、中铁建、招商、华发、珠实等房企,都对该地块有浓厚兴趣。

目前,这8家房企,已经报名参拍。

其实,早在地块挂牌之前,就有业内人士向楼市君 透露,有开发商很早就已经开始招人,对地块开展前期工作。

从这里不难看出,对于世界大观地块,一些早就垂涎三尺。

不过,截止到目前,官网还没有看到有房企举牌报价。

这与之前天河员村地块,开拍前一天就着急报价的情况相比,有较大差别,显然,这次开发商们很沉得住气。

|图源:广州公共资源交易中心

根据出让信息显示,世界大观的地价并不便宜。

地块的总建筑面积为136211.24平方米,起拍总价为639240万元,折合楼面价约为46930元/平。

也就是说,仅仅凭借起拍楼面价,世界大观就已经挤进了广州TOP10榜单。

|技术生成

如果触及封顶摇号的话,世界大观地块将成为广州年内第9宗摇号地。

届时,高达53969元/平的楼面价,也将一举反超合景·臻颐府地价,成为板块内最新“地王”。

据了解,合景·臻颐府所在的奥体公园北侧地块,2020年曾被近十家房企竞价争抢,最后合景以5.1万/平价格拿下。

|技术生成

近3年来,合景·臻颐府也保持着奥体板块最贵的宅地的记录。

但现在,随着世界大观地块的挂牌,地王的宝座,可能面临易主。

生态优越,豪宅扎堆

地块含金量高

世界大观的地价,之所以卖这么高,主要还是先天条件好,加上周边豪宅扎堆,位置得天独厚,地段价值不容小觑。

首先,作为广州初代主题公园,世界大观的环境,还真是无可挑剔,树林、山体、湖泊,一眼望过去,全是绿色生态。

|世界大观地块航拍图

|广州楼市发布 摄

按 控 规 内容显示,世界大观这块地,体量其实并不小。

总占地面为48.94万方,总建面约51万方, 共由5宗宅地、 4宗商业用地、 2 所学校用地和其他 公共设施 用地组成。

而宅地,则主要分布在月亮湖、太阳湖两个滨水湖区周边。

其中,明天出让的首发地块,就位于月亮湖旁边, 生态景观相当不错。

|技术生成

按照规划,湖区周边还不仅仅有住宅,配套也相对丰富。

比如,在湖区的北岸,会规划 特色商业、景观水道、文化休闲场所;南岸则依山就势打造宜人居住空间,补充公服设施配套,像 24班小学、城市公园等。

其中,南岸的这所24班小学,就是由世界大观首发地块的配建学校

也就是说,未来地块宜居属性很强。

|世界大观地块规划效果图

|图源:广州市规划与自然资源局

其次,除了天然环境生态外,地块的位置地段也相当有价值。

目前,在世界大观周边,基本以豪宅项目为主。

如 合景 ·臻颐府、 缦云 广州 、合生帝景山庄 ,都是总价千万以上的物业。

这么多豪宅项目聚集在一起,对世界大观的土地价值,自然也会起到烘托作用。

而世界大观宅地的容积率,最低仅有1.9,参考周边的楼盘,大概率也会做成豪宅产品。

如果真是这样的话,对整个奥体板块而言,无疑是一个巨大利好。

长期以来,由于废弃的主题公园世界大观的存在,整个奥体板块都处于一种相对“割裂”状态。

无论是世界大观南北,还是奥体公园以东,城市界面都是首尾难以相顾,发展难以连接成片。

|世界大观地块航拍图

|广州楼市发布 摄

但世界大观地块开发之后,除了带来丰富的商业、学校配套,也会让整个奥体板块很好的“缝合”起来。

并且,由于豪宅项目扎堆,一个 以世界大观为纽带的大片 豪宅 区,也会因此跟着形成。

换句话说,世界大观地块的出让,对整个奥体板块,将起到巨大凝聚作用。

而最后,谁能拿下世界大观地块,成为奥体板块重要的“阵眼”,我们也将拭目以待。

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