作 者丨唐婧

编 辑丨周鹏峰

图 源丨视觉中国

6 月 20 日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1 年期贷款市场报价利率(LPR)为 3.55%,5 年期以上 LPR 为 4.2%,均较上月下降 10 个基点,且为去年 8 月以来首次下调。


【资料图】

值得注意的是,本次 LPR 调降既有 " 预期之内 " 亦有 " 预期之外 "。" 预期之内 " 是指调降的动作,上周央行下调了一年期中期借贷便利(MLF)操作利率 10 个基点,而 LPR 通常是在 MLF 利率基础上加点形成。" 预期之外 " 则是指调降的幅度,此前多名市场人士预计 6 月 LPR 或非对称下调,且观点多集中在 1 年期 LPR 下调 5 个基点,5 年期 LPR 下调 15 个基点。

与预期不同的是,本次调降没有延续去年以来的非对称式调降,而是采用了 " 对称式 " 下调。LPR" 降息 " 落地后, 关于 5 年期 LPR 为何不多降的讨论声音也多了起来。

东方金诚首席宏观分析师王青对 21 世纪经济报道记者表示,1 年期 LPR 报价较大幅度下调,会直接带动消费贷等短期贷款利率下行,有助于促消费,这是当前提升经济增长动能的主要发力点。5 年期 LPR 报价未实施更大幅度下调,一方面是为了缓解银行净息差压力,另一方面可能意味着后期将实施更有力的差别化房贷利率政策,避免 5 年期 LPR 报价大幅下调带来的 " 一刀切 " 现象,更符合因城施策原则。

有关商业银行净息差压力的讨论已经很多。国家金融监督管理总局最新发布的 2023 年一季度银行业主要监管指标数据情况显示,一季度商业银行的净息差为 1.74%,较 2022 年四季度的 1.91% 下降 0.17 个百分点,再创历史新低,且已经低于银行维持合理利润情况下的净息差参考线—— 1.8%。

至于地产,国家统计局最新数据显示,1-5 月份,全国商品房销售额增长 8.4%,较 1-4 月份回落 0.4 个百分点;1-5 月份,全国房地产开发投资同比下降 7.2%,较 1-4 月份降幅扩大 1 个百分点。5 月份房地产销售恢复进度有所放缓,房地产投资仍在下行通道。

王青认为,总体上看,无论是从稳增长还是从防风险角度出发,下半年房地产支持政策将进一步加码。本次 5 年期 LPR 报价下调是其中的一部分,后续还会有更多支持政策跟进,包括在因城施策基调下,不同程度上放宽限购限贷、降低首付成数、加大公积金购房支持力度,减免房地产交易环节税费,以及推进 " 带押过户 "、活跃二手房市场等。

华泰证券研究所副所长张继强指出,本次 1 年期和 5 年期 LPR 均下调 10BP,整体力度不算小,但也未如之前传言般超额调降,总体是一次 " 中规中矩 " 的降息。在他看来,5 年期 LPR 没有多调可能是出于以下三点原因:

一是 5 年期 LPR 挂钩存量房贷,如果大幅下调可能进一步加剧银行的净息差压力;二是存量房贷重定价一般是在贷款一年后或每年的 1 月,而半年后地产市场走向如何还有待观察,不急于在此时大幅下调房贷利率;三是本次 1 年期 LPR 下调 10BP,幅度高于去年 8 月,综合 1 年期和 5 年期来看,实体经济融资成本下调幅度已经不小。

广发证券首席经济学家郭磊还提到一点,当前对房价表现偏弱的城市而言,LPR 已经不会对房贷利率的下降空间形成硬约束。去年 9 月之前,全国首套房贷利率下限是 5 年期 LPR-20BP,部分城市的房贷利率下降空间受到限制,所以去年央行给予 5 年期 LPR 更大降幅,除直接降低房贷利率外,还兼有拓宽房贷利率下限的诉求。

2022 年 8 月 22 日 ,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 1 年期 LPR 为 3.65%,5 年期以上 LPR 为 4.3%,分别较上月下调 5bp、15bp。当时全国首套房贷利率下限调整为 4.1%。

郭磊指出,今年年初,央行已经建立起首套房贷利率动态调整机制,房价同比与环比连续三个月下降的城市,可以阶段性调整或取消下限,房贷利率降幅不会受到 5 年期 LPR 的限制,央行继续给 5 年期 LPR 较高降幅的必要性减弱。

中国人民银行数据显示,截至今年 3 月末,在 96 个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中,有 83 个城市下调了首套房贷利率下限,有 12 个城市取消了首套房贷利率下限。

" 首套房贷利率政策的调整优化,带动房贷利率有所下降。" 中国人民银行货币政策司司长邹澜在一季度新闻发布会上表示,从全国看,今年 3 月新发放个人住房贷款利率为 4.14%,同比下降了 1.35 个百分点。83 个城市下调首套房贷利率下限后,所执行的下限与全国下限相比大概低了 10 个到 40 个基点。"

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本期编辑 黎雨桐 实习生 宋佳遥

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