这是Spenser的第1202篇原创文章
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老粉们知道，S叔我超喜欢品鉴豪宅，我工作累了困了，就拉上个中介带我看豪宅，我看豪宅，比看艺术展还有热情，认为豪宅就是艺术品；
豪宅代表着资本的向往，代表着空间的艺术，多看豪宅，心情愉悦，激素分泌，觉得人生还要继续奋斗，看豪宅是一件很励志的活动。
深圳南山片区所有的豪宅盘，各个户型有什么不同，洗手间是不是明卫暗卫我都知道，一水的门清。
扯远了，但是最近深圳的豪宅，好像也不够振奋了，低下了骄傲的头颅。
在我看来，深圳湾片区的两个豪宅楼盘，悦府一期和恒裕滨城二期，一直是豪宅市场的风向标，虽然其他豪宅，像新天鹅堡一期二期啊，双玺时光道等也是豪宅，但还是不够标杆，深圳湾一号是公寓。
恒裕滨城二期最畅销的是170平的户型，哪怕过去一年疫情，市场最冷的情况下，都是5000多万，接近6000万的成交，但是最近有一套18楼，还不错的户型，虽然不是独门独户，但是也算可圈可点的户型，居然挂盘低于5000万，那天中介圈都刷屏了，我想着当天应该就能成交，价格确实有优势。
毕竟，豪宅这种稀缺的标的，如果价格有优势，还是有流动性的。
结果，居然还没有成交，听说现在4800万也可谈。
深圳豪宅价格，直接跌回三年前。
深圳豪宅的价格，没有任何理由比不过上海广州的豪宅，豪宅代表着城市的竞争力天花板呀。
分析原因，现在深圳还是中国一线城市里对于房产的限购和金融政策最不友好的城市。
前者把流动性锁死，后者让资金没有杠杆进不来楼市。
但更大的原因，还是整个宏观经济的周期。
我说几个我个人的理由吧，可能和市面上的很多分析，不太一样。
第一，豪宅的赚钱效应正在消失。
首先，我认为豪宅投资是大资金体量最喜欢最稳健和靠谱的投资，你看国外顶级城市的顶级豪宅，都可以保值增值。
但是，我投资理念里一直有一句观点，就是一个好的资产，一定要有好的价格；
资产价格太高，优质资产也没用，依然是接盘侠。
所以，什么优质稀缺资产，会一直涨价，这种鸡汤，听听就好了。
因为涨价谁都知道，多少时间涨多少比例，才是核心，因为持有豪宅，本身就是不小的成本。
涨得少了，等于亏钱。
而中国一线城市的豪宅，现在价格真的太高了。
300平米要花一个亿，总有一种谁买谁傻逼的感觉。
现在老听说豪宅降价卖，本质原因是因为之前涨多了，现在回吐一些涨幅而已，人家两年从5000万，涨到8000万，现在怒降1000万吐血惜售，你说业主是赚了还是亏了。
所以，豪宅降价，恰恰证明人家之前涨得多，是优质资产。
而普宅降价，往往就是真亏。
所以，现在房产投资难，因为你买得起的房子不涨价，而涨的豪宅你买不起。
第二，新房赚钱效应，要远远好于二手房。
投资的本质，还是看赚钱效应。
新房打新是中国特色的房地产市场，只要新房一直有稳定的供应量，只要新房一直价格比二手房香很多，二手房就很难涨起来。
但是，但是，但是，我认为这是不健康的，二手房市场没有交易活跃度，整个房地产市场，是要出问题的。
所以，我赌政策一定会继续放宽，甚至有可能会有刺激二手房交易量的大招，比如降低限售门槛，落户就能买，不需要社保；
比如降低税率，提高银行评估价。
说白了，现在很有很多刺激手段可以用，就看上面想不想用，什么时候用。
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